1) Cosa significa che l’immobile è venduto a corpo e non a misura?

2) Cosa vuol dire accollarsi un mutuo?

3) Che funzione ha la caparra?

4) Quali e quante sono le categorie catastali?

5) Cos’è la D.I.A?

6) In cosa consiste l’imposta di registro?

7) Cosa s’intende per nuda proprietà?

8) Quali sono le pertinenze?

9) In ambito immobiliare, cos’è la servitù?

10) Cosa è il valore catastale?

1) Cosa significa che l’immobile è venduto a corpo e non a misura?
Si tratta di una vendita effettuata senza tenere conto delle effettive misure dell’immobile.  

2) Cosa vuol dire accollarsi un mutuo?
In questo caso, l’acquirente di una casa gravata da un mutuo ipotecario, invece che chiederne l’estinzione e la cancellazione, si prende l’obbligo di pagare le rimanenti rate.

3) Che funzione ha la caparra?
E’ una somma di denaro che viene versata dalla parte acquirente al momento della stipula di un contratto. Il tutto come garanzia dell’adempimento contrattuale, o come penale in caso di recesso non giustificato.

4) Quali e quante sono le categorie catastali?
Le categorie sono cinque:A(abitazioni), B(edifici per la collettività, come le scuole), C(commerciali come box e negozi), D(immobili industriali), E(immobili speciali).

5) Cos’è la D.I.A?
E’ il documento d’inizio attività redatto da un tecnico abilitato che descrive i lavori di manutenzione straordinaria da realizzarsi in un immobile.

6) In cosa consiste l’imposta di registro?
E’ una tassa che grava sulla registrazione dei trasferimenti d’immobili tra privati o tra società non commerciali. Per quanto riguarda i trasferimenti, è del 3% sulle prime case e del 7% sugli altri immobili. Per la registrazione delle locazioni, invece, ammonta al 2% annuo del canone.

7) Cosa s’intende per nuda proprietà?
In pratica, è quanto rimane del diritto di proprietà sull’immobile dopo la cessione dell’usufrutto. Il “nudo” proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino al termine dell’usufrutto stesso.

8) Quali sono le pertinenze?
Si tratta di una porzione autonoma di fabbricato collegata all’immobile principale da un rapporto di servizio(esempi classici sono i posti auto, i box e le cantine).

9) In ambito immobiliare, cos’è la servitù?
E’ una limitazione del diritto di proprietà su un bene, a vantaggio di un altro bene. L’esempio classico è la cosiddetta servitù di passaggio che grava su un fondo, prevedendo un attraversamento da parte di un proprietario di un fondo confinante, qualora quest’ultimo non abbia altri accessi da strada pubblica.

10) Cosa è il valore catastale?
Tale parametro serve come base per il pagamento di tutte le imposte legate alla compravendita(registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali). Il predetto valore è costituito, per le abitazioni, dalla rendita catastale moltiplicata per 100.