Occhio allo stress
L'acquisto di una casa, in particolare se destinata a prima abitazione, è sicuramente un evento piuttosto raro e va considerato inoltre che, nella maggior parte dei casi, la somma necessaria all'acquisto è spesso molto vicina, se non superiore, alle disponibilità del compratore, tanto da costringerlo a ricorrere ad un mutuo bancario. Quindi chiunque si accinga all'acquisto di un immobile si troverà in una più che comprensibile situazione di particolare stress emotivo, il che, aggiungendosi a tutte le altre problematiche da affrontare, contribuirà negativamente ad una serena analisi della situazione. Quindi, il mio primo consiglio, è sicuramente quello di affrontare il tutto con tranquillità e senza farsi prendere dallo sconforto anche se, all'inizio, sembrerà impossibile trovare la casa desiderata.

Niente passaparola
Per trovare casa non affidatevi al "passa parola", ma rivolgetevi ad agenzie immobiliari ben accreditate, meglio se collegate in rete fra loro, così da poter contare su un più cospicuo portafoglio immobili e una assistenza maggiormente qualificata.

Domandare è lecito
É molto importante imparare a districarsi nel mondo delle inserzioni immobiliari e saper valutare attentamente ognuna di esse. Per avere un quadro esatto degli immobili già visti o da vedere, preparatevi una lista esatta delle domande (da fare sempre) alle agenzie immobiliari che hanno pubblicato gli annunci, così da evitare inutili perdite di tempo e spiacevoli delusioni.

"Faccia a faccia" è meglio
Comunque, consiglio sempre il contatto diretto con il vostro interlocutore: recarsi di persona all'agenzia immobiliare prescelta è sempre il modo migliore per trattare un affare immobiliare. Non è infatti facile spiegare per telefono le proprie esigenze; si pensi a quante diverse caratteristiche può avere un immobile sia pur della stessa metratura: zona, piano, luminosità, distribuzione degli interni, stato di manutenzione, terrazze, giardino, posto auto, box, cantina, rifiniture interne; e ancora: lo vogliamo in un condominio, oppure si preferisce una villetta? E di quale epoca? Le variabili sono veramente tante e molti acquirenti, sottovalutando questo aspetto, fanno l'errore di non fornire tutti i dettagli necessari affinchè l'agente immobiliare abbia un'esatta raffigurazione dell'immobile desiderato dal cliente. Non attribuite all'agente immobiliare capacità medianiche: è solo una persona che sta cercando di fare al meglio e nell'interesse di tutti, il proprio lavoro! Così facendo si rischia di perdere molto tempo, prima di riuscire a vedere l'abitazione giusta.

Più di una visita
Una volta trovato ciò che sembra fare al proprio caso, sarà bene visitare l'immobile più di una a volta e ad orari diversi, in modo da poterne facilmente capire qualità e difetti. Non abbiate troppa fretta, tuttavia ricordatevi che quella casa interesserà sicuramente anche ad altri, quindi non siate indecisi e, se fa per voi, non sperate di trovarne un altra simile a minor prezzo: domani potrebbe essere troppo tardi!

Attenzione alle procedure
L'agenzia immobiliare, con molta probabilità, vi chiederà di sottoscrivere una "proposta di acquisto" come previsto dall'articolo 1329 C.C. Fin qui tutto bene: è interesse dell'acquirente che il proprietario accetti in forma scritta la sua offerta, così da dare validità al contratto. Però, attenzione! La proposta deve essere rivolta al proprietario dell'immobile e mai alla agenzia, così come qualunque somma di denaro eventualmente lasciata in deposito dovrà essere sotto forma di assegno intrasferibilmente intestato al proprietario medesimo. E' altrettanto necessario che nella proposta sia riportata l'esatta descrizione dell'immobile, così come la sua destinazione d'uso, il prezzo offerto e le condizioni di pagamento, senza mai dimenticare di mettere per iscritto qualunque altra condizione sia ritenuta indispensabile per la positiva conclusione dell'affare. Per quanto riguarda la garanzia che l'immobile sia urbanisticamente in regola e non sia gravato da ipoteche: in caso di dubbi, a meno che l'agente immobiliare non sia in grado di fornire una relazione ipotecaria e catastale, non essendo sufficienti le sole assicurazioni verbali (ricordiamoci che solo il venditore risponde della libera commerciabilità del proprio immobile), sarà buona norma farsi assistere da un professionista di fiducia al quale richiedere una dettagliata relazione tecnica e ipotecaria dell'appartamento oggetto del vostro interesse.