In premessa, è bene ricordare che esiste una scienza, chiamata "Estimo", che insegna a valutare gli immobili. Tale scienza descrive varie metodologie per valutare una proprietà immobiliare a seconda delle necessità ma, per semplicità, farà riferimento solo al cosiddetto "metodo comparativo".

Per valutare un immobile usando il metodo comparativo, la parola stessa lo spiega, è necessario confrontarlo con altri di stessa tipologia, in modo da "compararne" le diverse caratteristiche addivenendo così ad individuarne il valore preciso.

Questo metodo è il più usato per valutare immobili già costruiti, sebbene come sia facile capire, comporti una indispensabile conoscenza del mercato immobiliare di riferimento. E' pertanto assolutamente sconsigliabile, valutare la propria casa affidandosi al "fai da te" o ai "sentito dire". Mi riferisco, in particolare, alle valutazioni effettuate sulla base di tabelle (obbligatoriamente generiche) lette da qualche parte o ascoltando i consigli dell'amico "tuttologo"; comunque la cosa da evitare in assoluto, è quella di interpellare l'ex vicino di casa che ha venduto l'anno prima perchè, guarda caso, il prezzo che vi riferirà sarà sempre stratosferico! In più il suo appartamento, come appresso spiegherà meglio, non potrà mai rispondere alle esatte caratteristiche di casa vostra.

Ogni appartamento ha una sua precisa identità e sono sempre tantissime le caratteristiche che lo contraddistinguono da quello confinante, se pur di uguale metratura e posizionato nello stesso stabile ed allo stesso piano. Basti pensare alla diversa esposizione o alla diversa vista dalle finestre, per non parlare delle rifiniture interne che non saranno mai uguali. Inoltre, in alcune zone di particolare pregio storico/artistico, nella valutazione di un appartamento, incide moltissimo il panorama godibile dagli affacci, tal che, possono passare in secondo piano, particolari pregi o difetti che in altre situazioni sarebbero considerati primari. Ne consegue, quindi, che due appartamenti molto simili e vicini tra di loro ma con diversa vista, possano avere un prezzo assai diverso.

Mi riallaccio quindi alla domanda posta dalla lettrice: alla mancanza dell'ascensore non è possibile attribuire un'esatta percentuale di diminuzione del prezzo del fabbricato, se non in considerazione di altri fattori estremamente importanti. Ad esempio, in una situazione in cui un appartamento sia posizionato in un centro storico e goda di una bella vista, la svalutazione che potrebbe derivare dal fatto di non avere l'ascensore, considerando anche che nel centro storico sono poche le abitazioni ad esserne provviste, sarebbe minima se non nulla. Invece, se l'appartamento in questione fosse posizionato al sesto piano di un palazzone di periferia, non solo il prezzo scenderebbe notevolmente ma, quel che più conta, sarebbe estremamente difficile reperire un acquirente! In buona sostanza, quando si valuta un immobile è necessario non solo esaminare le moltissime caratteristiche che lo contraddistinguono, ma ancora più importante sarà dare ad ognuna di esse il giusto valore in base ad una serie di considerazioni che solo il professionista esperto è in grado di fare.

Troppo spesso, i criteri con cui il proprietario cerca di valutare casa sua, sono del tutto soggettivi e più dettati dai sentimenti che non dalla ragione.
Ancora una volta, il mio consiglio è quello di rivolgersi sempre ad una accreditata agenzia immobiliare, meglio se presente sulla piazza da molti anni, credenziale indispensabile per la certezza di poter contare su quella particolare esperienza e sensibilità, necessarie per dare un'esatta valutazione all'immobile offerto in vendita.

A questo proposito è bene diffidare dagli agenti immobiliari che invece di valutare attentamente i pro e i contro della vostra casa, si limitino a decantare le proprie illuminate capacità o a illudere di avere il cliente già pronto, come fosse il classico coniglio, che il prestigiatore è sempre pronto ad estrarre dal cappello! Vendere un immobile non è un gioco, è sempre un lavoro delicato e va affidato ad agenzie immobiliari di provata esperienza e serietà.