Warning: implode(): Invalid arguments passed in /www/newii/italianaimmobiliare.it/blog_article.php on line 20 AGEVOLAZIONI PRIMA CASA: TUTTI I REQUISITI

AGEVOLAZIONI PRIMA CASA: TUTTI I REQUISITI

Chi acquista un'immobile da adibire ad abitazione principale, può usufruire di agevolazioni, sempre e quando rispetti alcuni precisi requisiti. Dall'entrata in vigore del decreto sulle semplificazioni fiscali (datato 21 novembre 2014) si può usufruire di agevolazioni catastali quando l'abitazione non è di categoria a/1 (abitazioni di tipo signorile), a/8 (abitazioni in ville)o a/9 (castelli e palazzi di eminente pregio artistico e storico).

Per poter godere delle agevolazioni, la casa deve essere ubicata nel territorio del comune in cui l'acquirente ha, o stabilisca, entro 18 mesi dall'acquisto, la propria residenza. La dichiarazione di voler stabilire nel comune suddetto la residenza deve avvenire nell'atto d'acquisto. Il cambio di residenza si considera avvenuto nella data in cui l'interessato rende al comune la dichiarazione di trasferimento.

Riguardo quest'ultimo punto, queste le successive tre ipotesi: 1) nel territorio del comune dove l'acquirente svolge la propria attività. 2) se il proprietario si trasferisce all'estero per ragioni di lavoro, nel territorio del comune in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende. 3) se l'acquirente è un cittadino italiano, emigrato all'estero, nell'intero territorio nazionale, purchè l'immobile sia acquistato come "prima casa" sul territorio italiano.

La certificazione di residenza all'estero, può essere certificata tramite l'iscrizione all'aire o da autocertificazione resa nell'atto d'acquisto. Da segnalare, che per il personale delle Forze Armate e di Polizia, non è richiesta la condizione della residenza nel comune di ubicazione dell'immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.

Per richiedere i benefici fiscali, inoltre, nell'atto d'acquisto il compratore deve dichiarare: a) di non essere proprietario, esclusivo o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione, su altra casa nel territorio del comune dove si trova l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato. b) di non essere titolare, su tutto il territorio nazionale-neppure per quote o in comunione legale- di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.

Se nell'atto di compravendita, si è omessa tale dichiarazione, si può rimediare attraverso uno specifico atto integrativo, redatto secondo le formule giuridiche del precedente, in cui si dichiara la sussistenza dei presupposti soggettivi ed oggettivi per usufruire delle agevolazioni fiscali.

Da rilevare che i benefici per l'acquisto della prima casa, spettano pure nel caso d'acquisto di pertinenze (classificate o classificabili nelle categorie c/2, c/6 e c/7) dell'abitazione principale, anche nel caso in cui siano acquistate con atto separato. Infine, bisogna sottolineare che le agevolazioni sono fruibili limitatamente ad una pertinenza per categoria catastale e devono essere destinate in modo durevole a servizio ed ornamento dell'abitazione principale.