Warning: implode(): Invalid arguments passed in /www/newii/italianaimmobiliare.it/blog_article.php on line 20 LA FISCALITA' DEL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

LA FISCALITA' DEL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

Il contratto preliminare o compromesso, è un accordo tra venditore e compratore, con il quale i due soggetti si obbligano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita.

Vediamo, dunque, a quale trattamento fiscale è soggetto quest'ultimo atto.

Imposte sulla registrazione: il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro venti giorni dalla sottoscrizione. Per la registrazione sono dovute l'imposta di registro (pari a 200,00 euro, indipendenti dal prezzo di compravendita) e l'imposta di bollo che comporta un onere di 16,00 euro ogni quattro facciate.

Se il preliminare è stipulato con atto notarile, la registrazione viene eseguita dal notaio entro trenta giorni; quando il contratto prevede un pagamento, è dovuta l'imposta di registro. In particolare, lo 0,50% sulle somme previste a titolo di caparra confirmatoria ed il 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita dell'immobile.

In questi casi, dall'imposta dovuta per la registrazione del contratto definitivo, sarà poi detratta quella pagata nel preliminare. Da rilevare che il trattamento fiscale del preliminare, sarà differente a seconda che preveda il versamento di una somma a titolo d'acconto o di caparra confirmatoria.

Da notare, inoltre, che il versamento di un acconto, rappresentando l'anticipazione del corrispettivo pattuito, va fatturato con addebito dell'imposta; in questo caso, l'imposta di registro sarà dovuta in misura fissa (200,00 euro).

Da rilevare, infine, che la caparra confirmatoria, anche se prevista da un'apposita clausola contrattuale, non costituisce, invece, il corrispettivo di una prestazione di servizi o di una cessione di beni; la stessa non è, pertanto, soggetta ad Iva ed andrà dunque pagata l'imposta di registro proporzionale.

Riteniamo che questo breve vademecum, possa essere utile per chi si accinge ad acquistare un immobile, magari facendosi aiutare dai validi professionisti di Italiana Immobiliare. A tal proposito, date un'occhiata alle migliaia di case presenti nel nostro rinnovato sito e troverete la giusta soluzione abitativa per Voi. Se, poi, cercate un immobile in affitto a Firenze o zone limitrofe, sarete ugualmente accontentati a tempo di record!