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SPESE PER LA CASA: QUALI SONO QUELLE DETRAIBILI DAL MODELLO 730

Siamo ormai nel pieno delle dichiarazioni dei redditi e chi ha sostenuto, a vario titolo, delle spese per la casa (dalla ristrutturazione alla locazione) ha diritto a scaricare parte delle somme investite. Vediamo, dunque, quali sono le spese detraibili o deducibili dal 730.
Prima di tutto, bisogna fare un distinguo tra spese detraibili, che vengono utilizzate per diminuire l'imposta da pagare e spese deducibili, che invece riducono il reddito complessivo su cui calcolare l'imposta dovuta.

deduzione immobili da locare: è una novità della dichiarazione dei redditi di quest'anno; chiunque, infatti, acquisti da privato un immobile da dare in affitto ha diritto ad una deduzione delle spese sostenute, pari al 20% del prezzo d'acquisto risultante nell'atto di compravendita.

detrazioni del 19% sugli interessi passivi dei mutui: devono essere indicati gli importi degli interessi passivi, degli oneri accessori e delle quote di rivalutazione pagati nel 2014 per i mutui, indipendentemente dalla scadenza della rata. Se si tratta di un mutuo ipotecario con contributi concessi dallo Stato, deve essere portata a detrazione la parte d'interessi che rimangono effettivamente a carico del contribuente.

detrazioni riguardanti la ristrutturazione edilizia: confermata anche per quest'anno la detrazione del 50% per gli interventi di ristrutturazione edilizia e di messa in sicurezza del patrimonio edilizio.

detrazioni per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici. Indipendentemente dall'ammontare speso per i lavori di ristrutturazione, è possibile detrarre il 50% delle spese sostenute per l'acquisto di grandi elettrodomestici e di mobili per un tetto di spesa di 10.000 euro, spalmabili in dieci anni.

detrazioni riqualificazione energetica: chi esegue lavori di riqualificazione energetica, ha diritto ad una detrazione del 65% sulle spese sostenute. Da quest'anno, decade l'obbligo d'inviare al fisco la comunicazione per i lavori che proseguono per più periodi d'imposta, con riferimento alle spese sostenute nel 2014, in relazione ai lavori che poi proseguiranno nell'anno in corso.

cedolare secca: chi opta per questo regime alternativo per dare in locazione immobili a canone concordato, può usufruire, dal 2014 al 2017, di un'aliquota agevolata del 10%, anzichè del 15%.