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Stabile - Palazzo - 20 vani

Centro Storico - Duomo, Firenze

Trattativa riservata
RIF: F260064
  • 20 locali
  • 1200 mq
  • 7 Bagni
  • 4 di 4

Descrizione

Prestigiosa palazzina medicea a reddito nel cuore del centro storico di Firenze.

Nel cuore del centro storico di Firenze si propone in vendita un'esclusiva palazzina di origine medicea di circa 1.200 mq, caratterizzata da un elevato valore storico e da importanti prospettive di valorizzazione immobiliare.

L'immobile è attualmente composto da quattro appartamenti a reddito, locati con contratti annuali a studenti americani selezionati tramite convenzioni con università internazionali. Ogni appartamento genera un canone di locazione di € 4.800 mensili, garantendo una rendita consolidata e continuativa.

All'ultimo piano si trova un attico completamente da ristrutturare, che rappresenta una straordinaria opportunità di valorizzazione. L'unità dispone di quattro terrazze panoramiche, tra cui una di eccezionali dimensioni, ideale per eventi esclusivi, ricevimenti privati o come spettacolare spazio outdoor a servizio della residenza. Il progetto consente la realizzazione di un'importante residenza di lusso con vista aperta sul Duomo di Firenze e su Palazzo Vecchio, oppure la trasformazione dell'intero piano in una struttura ricettiva di altissimo livello, ispirata al modello delle più prestigiose luxury suites del centro cittadino.

La proprietà dispone inoltre di due prestigiosi fondi commerciali, entrambi locati a conduttori di primaria importanza: un negozio di abbigliamento e un punto vendita McDonald's, con contratto in scadenza tra sei anni. Al momento del rinnovo esiste un significativo margine di incremento del canone di locazione, anche in considerazione della particolare posizione dell'immobile nel centro storico di Firenze, dove le autorizzazioni per nuove aperture sono fortemente limitate. Tale condizione rende il conduttore particolarmente interessato a mantenere la sede attuale, favorendo una trattativa per l'adeguamento del canone.

Dal punto di vista architettonico, il palazzo conserva elementi di grande pregio, tra cui un'imponente scala in marmo dalle dimensioni generose, che conferisce rappresentanza ed eleganza agli spazi comuni. La conformazione dell'edificio consente inoltre la realizzazione di un ascensore, aumentando ulteriormente il valore e la funzionalità della proprietà.

Grazie alla combinazione di redditività immediata, solidità degli attuali contratti di locazione, prestigio storico e straordinarie potenzialità di sviluppo, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento rara nel panorama immobiliare fiorentino, ideale per investitori istituzionali, family office e operatori del settore dell'hospitality di lusso.

Caratteristiche immobile

ZONA IMMOBILE Centro Storico - Duomo
ANNO DI COSTRUZIONE 1500
TIPOLOGIA Stabile - Palazzo
SUPERFICIE 1200mq
LOCALI 20 locali - 10 camere matrimoniali - 7 servizi
PIANO 4
TOTALE PIANI EDIFICIO 4

Servizi ed accessori

FIBRA OTTICA
ARIA CONDIZIONATA
CANCELLO ELETTRICO
RISCALDAMENTO AUTONOMO

Spese

Spese mensili 0,00 €

Efficienza energetica

CLASSE ENERGETICA In attesa di certificazione energetica EPGL N.D.
CLASSE CATASTALE A3 IPE N.D.

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